L'importance du syndic de copropriété !

Qu’est ce qu’un syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété joue un rôle de mandataire du syndicat des copropriétaires qui regroupe l'ensemble des propriétaires d'un immeuble. La loi du 10 juillet 1965 définit juridiquement le syndic de copropriété qui, en tant que représentant légal de cette dernière, en assure notamment la gestion financière.

Il est également compétent pour représenter la copropriété dans tous les actes de sa vie civile et juridique, sachant que toute copropriété est légalement tenue de disposer d’un syndic.

Le syndic de copropriété peut être professionnel ou non professionnel : dans le premier cas, le syndic est une personne morale qui exerce en son nom propre ou au sein d'une entreprise, ce qui implique obligatoirement une carte professionnelle et une garantie financière.

Le syndic bénévole est quant à lui une personne physique choisie parmi les copropriétaires, ne se trouvant donc pas astreint aux mêmes contraintes que les syndics professionnels

Ce sont les syndics professionnels que l'on retrouve le plus souvent en France, leur travail consistant à gérer la copropriété moyennant des charges réglées par les copropriétaires. Depuis une loi du 22 janvier 2022, ces syndics professionnels sont tenus de fournir aux copropriétaires une fiche détaillée permettant une meilleure estimation du coût final des honoraires de copropriété

Les différentes missions du syndic

L'activité du Syndic de copropriété est régie par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 applicable aux professions immobilières et la loi du 10 juillet 1965 propre à la copropriété.

Mandaté par la copropriété, le syndic est chargé de la gestion financière et administrative de cette dernière.

• La gestion financière inclut notamment : la préparation et l'approbation des budgets ; la tenue de la comptabilité ; le règlement des éventuels fournisseurs ; l'appel de fonds et le recouvrement des charges etc. Il est important de noter que le syndic a l'obligation légale d'ouvrir un compte bancaire séparé pour la copropriété, sur lequel seront déposés les fonds du syndicat des copropriétaires
• La gestion administrative : convocation de l'assemblée générale annuelle et exécution des décisions prises à cette occasion ; gestion des mutations dans le cadre de la vente de lots de copropriété ; immatriculation de la copropriété ; tenue de la fiche synthétique de copropriété ; traitement des réclamations des copropriétaires ; représentation de la copropriété lors de la signature de contrats ou d'actions en justice
• Entretien de l'immeuble : le syndic de propriété assure la bonne tenue de l'immeuble et en maintient la salubrité. Il lui est ainsi nécessaire de visiter fréquemment les immeubles qu’il gère afin de mettre en œuvre les travaux de maintenance qui s'imposent. Ces travaux doivent être approuvés par les copropriétaires, le syndic en assurant par la suite le suivi. L'entretien concerne bien évidemment les parties communes : en cas de dégâts ou sinistres, le syndic s'occupe des indemnisations et de la remise en état des parties dégradées