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Les taux de crédit immobilier remontent-ils vraiment ?

Est-ce réellement l’heure du rebond des taux de crédit immobilier, tombés au plus bas ces derniers mois ? Après l’emballement médiatique sur le sujet à la mi-mai, le soufflet est retombé.

Sujets aux JT, débats ou interviews sur les chaînes d’information en continu, titres accrocheurs dans la presse et sur le web : « les taux entament leur remontée », « la fin des taux d’intérêt avantageux ? », « taux immobiliers : la fête est bientôt finie », « fin de la baisse historique », « faut-il craindre une remontée brutale ? », etc. Cet emballement médiatique était basé sur deux faits, la brusque remontée des OAT (1) et la très légère hausse des taux pratiqués dans une banque. Mais, depuis, des informations contradictoires, évoquant des nouvelles baisses de taux en mai, sont venues brouiller le message.

Rebond chez LCL, baisse dans d’autres banques

Afin de prendre du recul, cBanque a soumis un court questionnaire à douze courtiers. A quelques exceptions près, les différents réseaux s’accordent sur le constat : une seule banque a relevé ses taux. Certains la citent : LCL, qui aurait remonté son barème (de 0,10 point) pour des raisons techniques, notamment en termes de « délai de traitement », et parce que les taux de cette banque étaient parmi les plus bas.

Les augmentations sont donc très rares. Et les baisses ? Elles se poursuivent dans certaines grandes banques. Halte à l’alarmisme.

 

Des différences d’interprétation assez ténues

Bilan ? Douze porte-paroles de courtiers ont des divergences mais les scénarios évoqués sont assez proches les uns des autres. En résumé, la période de baisse touche lentement à sa fin, pour entrer dans une période de stabilisation, avant une éventuelle légère remontée des taux en fin d’année ou en 2016.

Les banques ont encore de la marge

Comment expliquer et anticiper ces mouvements de taux ? C’est finalement sur la méthode que les courtiers affichent le plus de désaccords. Faut-il suivre l’évolution des fameuses OAT (1), si souvent évoquées par certains d’entre eux et qui ont en effet brusquement remonté début mai ? D’un côté, ceux qui balaient l’idée d’une corrélation : « Le rebond des OAT n’a absolument aucune incidence sur le taux des crédits immobiliers ». D’autres considèrent les OAT comme un indicateur parmi d’autres « L’OAT à bien un impact, mais très minime à lui seul. (…) Parmi ces indicateurs, il convient de prendre en compte l’inflation, la politique monétaire de la BCE, la croissance, etc. Une nouvelle remontée des OAT n’aura toutefois pas d’impact immédiat selon plusieurs courtiers, « une marge bancaire confortable » : « La hausse, c’est plus une stratégie de désengorgement des banques qu’un réel renchérissement du coût de l’argent. » Conclusion : il n'est pas encore l'heure de se précipiter !

(1) Obligations assimilables au Trésor : il s’agit d’emprunts d’Etat.

 Extraits d’une enquête cbanque.com / BL / Mai 2015

 

 

 

 

 

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